在鄂地产企业传播指数9月上半月榜:华侨城、保利、华润排名前三

    荆楚网(湖北日报网)舆情数据分析师 李媛荣  熊露娟

    9月30日,在鄂地产企业传播指数9月上半月榜单发布(数据统计时间:2021年9月1日至9月15日)。本期,华侨城、保利地产、华润置地排名前三,传播指数分别为94.30、94.04、93.87。

    图:地产企业传播指数TOP3

    动态话题营销引爆舆论

    9月,华侨城·红坊临江大平层加推,在微博掀起了一波关注转发的热潮,包括@新浪湖北城市频道、@新浪湖北、@楚小浪、@武汉微博房产、@武汉同城、@武汉身边事等媒体大V和自媒体大V关注转发,微博话题#江湖私藏的红色密语#阅读量高达1200万余次,讨论7000余次,极大推升了企业的传播指数。

    具体来看,“踩盘华侨城·红坊项目,体验一线滨江低密生活”“【华侨城|红坊】线上展厅开启”“藏在红房子里的宝藏打卡地”等系列微博话题,以及“转发/评论/点赞参与互动,抽取100人每人送华侨城红坊&咸伙计联名款汽水2箱”的互动活动,让营销宣传不只有趣,还有实惠,引得网民纷纷跟评“武汉不愧是宜居城市 楼盘都很有治愈感”“炙手可热的华侨城红坊很有特色”等。

    楼市拿地动态获业界高度关注

    9月1日相关报道称,据中指研究院发布的《2021年8月住宅用地成交总价TOP10》显示,全国住宅用地成交总价TOP10的8月入榜地块中,5块位于浙江、4块位于广东,成交金额门槛为25亿元。8月多城延期第二批集中供地,受此影响,入榜地块以三四线城市地块为主。从入榜城市来看,温州有3宗地块入榜,佛山、金华、东莞均各有2宗地块入榜。

    值得注意的是,8月份“总价地王”为华润置地,其以56亿元夺得东莞南城街道东莞国际商务区地块,该地块规划建筑面积84万平米,楼面均价为6690元/平米。而8月份“楼面价地王”为武汉城建集团,其以成交总价32亿元夺得浙江金华北苑街道前洪有机更新地块一,其楼面均价25320元/平米,该地规划建筑面积13万平。包括东方财富网、和讯网、搜狐网、百家号在内多家媒体关注报道。

    值得警惕的是,此前就有业内人士提醒,地王项目只有在一些产业、人口导入预期比较强烈的区域,才有一定的增值空间;但若在一些房价增长空间有限的区域则会压缩纯利润率。尤其在近期房地产行业债务风险普遍较高的大背景下,地王项目对房企来说仍是一把“双刃剑”,需提前做好风险排查并尽可能控制运营成本,以确保项目顺利开发。

    变“被动应付”为“主动作为” 才能越走越远

    9月上半月,涉房企负面舆情主要包括物业管理、房屋质量以及由不动产权办理问题引发的房屋查封事件,相关信息引发媒体关注报道。9 月 10 日,孝感一女士发文称家里养的加菲猫跑出门后在楼栋内被物业打死,猫咪死后保安还以"猫有9条命怕其复活"为由将尸体挂在小区侧门,事后物业经理已致歉并表示愿意给予赔偿,涉事保安已离职。但相关处分并不能平复舆论心中的愤懑,强烈谴责物业吊尸示众的非人性做法的声音居高不下。随着城市流浪猫狗日益增多,衍生了一些社会问题,其中物业如何保护和安置猫狗,已演变成考量物业管理水平的尺子,物业管理者还需制定更加规范化和人性化的管理措施。

    9月13日,支点财经发文称,正荣地产武汉多个楼盘被业主投诉:正荣紫阙台存在房屋漏水、墙顶发霉、天价停车等问题;清能正荣府存在水电工程不规范等问题。无独有偶,武汉黄陂区盘龙城的天纵御府小区精装房问题也频遭网民曝光,其中消防设施、车库漏水、墙壁开裂、用电安全等问题为业主投诉重点。舆论表示,房屋质量问题频发,带来的终究是双输的局面:不仅寒了消费者的心,由此带来的维权行为对企业的冲击力不止一星半点。网民表示,当今社会劣币驱逐良币的逆淘汰现象越来越少,唯有高质量产品,才会有更多的人为此买单。

    据媒体报道,9月17日,一纸法院的公告让武汉市黄陂区盘龙城领袖城小区的200多位业主炸了锅,房子被查封,法院要求没有合法依据占有房产的业主在十五天内自行腾退。工作人员介绍,因债务问题一直没有解决,233套房子始终处于抵押状态,无法办理相关手续,也没有办理网签和备案,导致业主不能办理不动产手续。舆论认为,资金链问题值得关注,还需监管部门重拳出击、利剑出鞘。事实上,200多户业主房屋被查封的背后,舆论谴责的主体仍是负责该小区开发建设的房企,涉事企业不应等待媒体曝光才重视,提前未雨绸缪,及时化解危机,不能被动应对。

    详情如下(数据统计时间:2021年9月1日至9月15日):